Le gouvernement wallon a adopté ce 14 novembre 2025 son projet de réforme des droits d’enregistrement pour faciliter l’achat d’une résidence principale. Ce projet, qui doit encore faire l’objet de discussions au Parlement wallon, devrait entrer en vigueur dès le 1er janvier 2025.
Attention : cet article est rédigé sur base des informations connues à ce jour. Baro & Colson Invest vous tiendra informés de l’évolution de ce projet et des modalités définitives lorsqu’elles seront confirmées.
Pourquoi cette réforme ?
Acquérir un bien immobilier est devenu de plus en plus complexe pour de nombreux ménages, notamment les jeunes adultes. Pourtant, la Belgique, et particulièrement la Wallonie, a toujours encouragé l’accession à la propriété, véritable pilier de la stabilité financière à long terme. Cette réforme vise à moderniser les aides en concentrant les efforts sur l’acquisition d’une habitation propre et unique.
Le principe clé : un taux réduit de 3 %
Le projet prévoit une réduction drastique du taux des droits d’enregistrement, qui passerait de 12,5 % à 3 % pour l’achat d’une habitation destinée à devenir votre résidence principale. Ce taux avantageux s’appliquerait dès le 1er janvier 2025, selon les informations disponibles.
En parallèle, plusieurs régimes actuels devraient être supprimés, notamment :
- L’abattement primo-acquéreur, jugé peu impactant ;
- Le chèque-habitat, une aide centrée sur la possession plutôt que sur l’acquisition ;
- Le taux réduit pour habitation modeste, fondé sur un critère devenu obsolète : le revenu cadastral.
L’objectif est de simplifier le système fiscal et de recentrer les moyens sur l’aide à l’acquisition.
Qui peut bénéficier du taux réduit de 3 % ?
Pour profiter de ce taux avantageux, certaines conditions devront être remplies :
- Une habitation propre et unique
- Vous ne devez pas posséder un autre bien immobilier destiné à l’habitation.
- Si vous possédez déjà un bien, vous pourrez tout de même bénéficier du taux réduit à condition de revendre ce bien dans les trois ans suivant l’acquisition du nouveau.
- Vous ne pouvez pas posséder la totalité en pleine propriété d’un autre bien immobilier destiné en tout ou en partie à l’habitation. Par contre, posséder un immeuble en nue-propriété ou en usufruit ne fera pas obstacle à l’octroi du taux réduit.
- Domiciliation obligatoire
- Si vous achetez un bien existant, vous devrez y établir votre domicile dans un délai de trois ans.
- Pour un terrain à bâtir ou une habitation en construction, le délai est porté à cinq ans.
- Une résidence principale durable
- Vous devrez occuper le bien en tant que résidence principale pendant une période d’au moins trois ans consécutifs.
Quels types de biens sont concernés ?
Le taux réduit de 3 % s’appliquerait aux :
- Maisons et appartements destinés à devenir une résidence principale ;
- Terrains à bâtir ;
- Habitations en construction ou sur plan ;
- Biens existants à démolir pour une reconstruction destinée à devenir une habitation principale.
Une réforme pensée pour plus de flexibilité
Le projet prend également en compte les évolutions de la vie (ménage, enfants, mobilité professionnelle…). En permettant à un propriétaire de revendre son ancien bien dans un délai de trois ans après l’achat d’un nouveau, il offre une flexibilité accrue, adaptée aux réalités des ménages.
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Ces changements fiscaux sont prometteurs mais soulèvent de nombreuses questions pratiques et financières. Chez Baro & Colson Invest, nous vous aidons à anticiper ces évolutions et à optimiser vos projets immobiliers.
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Nous vous tiendrons également informés des mises à jour officielles concernant cette réforme dès qu’elles seront disponibles.
